Перемены в Звенигороде
Много было сказано о том, как изменился за последние годы облик города. О том, что тихий, уютный, провинциальный Звенигород потерял своё лицо. И всё же мне бы хотелось ещё раз затронут эту тему, чтобы разобраться, всё ли на самом деле так плохо?
Конечно, мне обидно, когда сносят милые деревянные домики с резными наличниками и особенно когда оттесняют и губят удивительную природу. Но, с другой стороны, когда расширяется и модернизируется город, такие процессы становятся в той или иной степени неизбежны.
Мне кажется и хочется верить, что многое в этой "перестройке" делается всё же с умом. Например, мне нравится, что в центре города не строятся многоэтажки. Новые здания – это максимум пяти-шестиэтажные приятные кирпичные домики, которые аккуратно вписываются в ландшафтную архитектуру места. Многоэтажки строятся в спальных районах – Маяковка, Супонево и т.д. А если кто соскучился по деревянному зодчеству старого Звенигорода – добро пожаловать на посад, где оно сохранилось в полной мере.
Но самое главное, что я хотела сказать – это то, что в обновлённом Звенигороде стало возможно и интересно жить, а не просто отдыхать. Мне кажется, что изменениями в Звенигороде недовольны прежде всего дачники – те, кому от города по сути ничего не надо, кроме одного-единственного рынка и тихих улиц, и чем меньше народу, тем лучше (поправьте меня, если я ошибаюсь).
Например, мне, как местному жителю, необходимо, чтобы в городе существовали условия для полноценной жизни, работы и отдыха. И ещё несколько лет назад где я, магистр лингвистики со знанием двух иностранных языков, могла бы найти себе применение? Да нигде! Торговать в продуктовом магазине разве что. А теперь у меня здесь интересная работа, что называется "по специальности". И я уволилась с работы в Москве, потому что Звенигород мне предлагает условия не хуже московских.
Город предлагает также прекрасные возможности для спорта и отдыха. В свободное время я могу пойти поплавать в бассейне в "Звезде", записаться на какую-нибудь секцию или в танцевальную студию. Могу посидеть в приятном кафе с друзьями или сходить на концерт. А какой выбор занятий теперь есть у детей! Курсы иностранных языков, всевозможные спортивные секции, развивающие центры, творческие кружки. Не в каждом районе Москвы встретишь такое разнообразие! Скажите, разве было бы всё это возможно в прежнем сонном Звенигороде с единственной оживлённой точкой – рынком на ул. Московская?
Подозреваю, что большинство членов сообщества моё восхищение не разделяет. 🙂 Но я также подозреваю, что большинство членов сообщества не является местными жителями, а приезжает в город лишь эпизодически, на дачу. И всё же, что вы думаете по этому поводу, уважаемые сообщники?
Живой журнал Московской области
Вся насаждаемая в Звенигород власть, помимо заезженной пошлости о «русской Швейцарии», как правило, любит еще повторять: «Я влюбился в этот город!», или просто – «Он стал мне дорог!». Положил этому начало ещё лицемерный «землемер» Ставицкий, хотя, в какой-то мере, трудно им не поверить, – ведь они так здесь обогатились на воровстве, продаже и перепродаже земли под всевозможные застройки! Лучше бы уж они его ненавидели т.к. для бандитов понятие любви как правило связано с изнасилованием…
Четыре года прошло с того поста (Горькая клюква Звенигорода), но видим – в Звенигороде не только ничего не изменилось, и ЛОС никуда не ушел (только одно гнусное «С» сменилось на другое), но стало ещё хуже.
Вспоминая (Смирнов и Смирнов 2014), обмениваемся взаимными соболезнованиями с сельским поселением Успенское:
В период смены властей, временщик Мельников успел подписать все разрешения на незаконные стройки города, подарив нынешней власти не только её любимую фразу «мы здесь ни при чем, всё украдено до нас», но и благословение действовать в том же направлении. Виноватых нет, ворон ворону… Этот Мельников никуда не делся и даже не прячется, в отличие от Мочалкина. Этот проходимец внаглую и открыто, вместе с Дмитровцовым уже сам пытается застроить хапнутые участки в начале ул. Шнырева, рядом с мемориальной дачей художника И. Пискарева, варварски уродуя бульдозерами весь склон зеленого оврага. 
А власти даже наглую подделку документов ЮИТа (разрешение на строительство) постарались не заметить, – и вот уже в самом центре исторического города получите свеженький, уродливый ЖК.
Рядом вбухивают очередной торговый центр.
Отразился и в «Вестях»
Так это место выглядело еще совсем недавно. Администрация упорно «работает» с экологией города.
Рост торговых зданий вокруг не прекращается. Вот еще одно, разрешение на которое, так никто и не видел.
Свежая незаконная пристройка к изуродованному памятнику.
Рядом еще одна «красотища».
Ей богу – какие-то необузданные 90-е.
Реальная угроза уничтожения уже нависла над парком «Юбилейный» и скоро нагрузка на городские коммуникации будет такова, что жить в городе станет просто опасно.
Особенно, когда в дополнение к мкр. Пронина полностью застроят высотками всю территорию «Сельхозтехники» (правая часть фото).
Но, видимо, дальше эта власть надеется просто вовремя сбежать из города.
Для полной закатки города в говнобетон, старую, историческую его территорию продолжают безжалостно вырубать и выжигать.
Поджоги в Звенигороде регулярны и никто поджигателей не ищет.
Недавно ещё один дом (25/44 на углу улиц Ленина и Соловьевской) продолжил традицию осенних поджогов.
Красивый, крепкий 2-этажный дом был выявленным памятником. Но пару лет назад эксперты, делавшие по заданию минкульта экспертизы на Соловьевскую улицу, не сочли его достойным реестра памятника и он потерял этот статус. Так их попросили сделать. Объяснение – «ну, люди же хотят из него уехать, чтобы их расселили». Лет 10 назад некоторые жильцы тоже хотели из него уехать. И продавали свою 1/4. Продавали так дорого, что дешевле было купить однушку в кирпичном доме. Знали цену своего дома и его участка.
Но кто-то, видимо, уже положил глаз на этот участок. Дом был расселен, а на элементарную консервацию – повесить замки на двери, заколотить окна первого этажа – у администрации как всегда не хватило денег. Далее, как всегда, «виноваты бомжи» – дом сожжен.
Жаль красивый добротный дом на горе. Особенно жаль вековые липы окружающие участок. Вместе с ближайшими домами он создавал ощущение типичного звенигородского ансамбля. Видимо, только Минкульт этого не видел.
Что ждет эти липы и этот участок в ближайшем будущем – легко догадаться посмотрев на предложенный в этом году проект правил землепользования и застройки города. Там весь квартал от Соловьевской до Мичурина входит в зону Ж-1-7, что значит «многоквартирная застройка до 7 этажей». Вот поэтому он и выведен из памятников, поэтому и сожгли. Кому это выгодно? Скоро узнаем, как только строить начнут.
Если памятники поджигают, значит это кому-нибудь нужно.
Недалеко есть такой вот красивейший кусочек старого дома на Соловьевской, но как уже страшно за него!
Разрушение началось.
В октябре появился ещё один репортаж о строительном беспределе в Звенигороде:
30-го октября в Звенигороде прошли публичные слушания по новому генплану.
Перед этим, 7 октября, было представление этого нового генплана администрацией города и её беспомощные попытки ответов на основной вопрос жителей – зачем он вообще нужен:
Были выложены документы и карты к Генплану: 
Фото со слушаний:
Подсчет замечаний от жителей.
Лучезарный Альхен.
Работники НИиПИ градостроительства защищают свою поделку.
Видео со слушаний:
А теперь о сути всего этого события:
Кто сказал, что весь Звенигород застроен? Вон в проекте изменений генплана еще много чего незастроенного нарыли. Если Союз архитекторов рекомендовал менять Генплан для сокращения застройки, то союз меча и орала застройщиков и администрации города решил изменить его в прямо противоположном направлении.
Главархитектура Мособласти заказала изменения якобы для приведения в соответствие с какими-то новыми областными законами. А на самом деле – для того, чтобы прикрыть задним числом все земельные захваты, произошедшие после принятия в 2011 г. старого генплана. Ведь все, что было заложено в нем уже построено. Даже то, что на перспективу до 2025 года, как ЖК «Лермонтовский» от Стройпромавтоматики.
Главархитектура неспроста спешит пропихнуть изменения, выгодные застройщикам. Ведь зоны охраны памятников, разработанные уже несколько лет назад рано или поздно придется принимать. Хоть и известно, что по негласной договоренности с администрацией (ныне здравствующей, продолжающей дело землемера Ставицкого) и ошметками старой, никуда из города не ушедшими, минкульт обещал не принимать их до 2018 года. Так ведь 2018-й уже на пороге. А застройщикам жрать охота.
Разработчик генплана НИиПИ Градостроительства прямо говорит, что главное для них – использование участков по виду, записанному в Росреестре. Так зачем тогда нужен генплан? Берите кадастровую карту и – вперед. Или надо деньги на проекте отмыть? А как у нас формируются кадастровые участки известно. Есть, например, специальный кадастровый инженер Родионов, работающий в связке с администрацией, влегкую ставящий на кадастр участки в природном заказнике или на берегу реки. И себя не забывающий при этом. И такой захват земель нам предлагают узаконить генпланом.
Еще есть лучший друг Ставицкого М.Шагалов, гражданин Германии, хапнувший в бытность свою секретарем Звенигородского отделения Единой России полгорода, включая парк «Юбилейный», который сажали в 70-е годы своими руками чуть ли не все звенигородцы.
Или есть еще сыночек бывшего сотрудника земельного отдела администрации, ставший «чудесным» образом арендатором городского бульвара на 49 лет. С правом застройки, конечно.
Есть участки на горе напротив Саввино-Сторожевского монастыря. С лучшим в Звенигороде, а может, и в России, видом. Они ушли в частную собственность еще при Ставицком, говорят, как награда тогдашним чиновникам минкульта области за согласование старого генплана.
А вот поле напротив монастыря по старому генплану – луго-парк, а по новому – «рекреационно-жилая зона». Последнее ноу-хау проектировщиков. Для успокоения жителей – рекреационная, а по факту – жилая. Начальник отдела архитектуры утверждает, что так приходится извращаться потому что там очень большой кадастровый участок, где-то можно строить, где-то нельзя. Ну да, разделить участок, принадлежащий городу, – проблема неразрешимая даже для Родионова (см. выше). Просто по проекту зон охраны там охраняемый ландшафт, но зоны охраны пока не утверждены, и под шумок можно их пока застроить. Уж очень хочется, место-то золотое.
Много чего хочется нашим чиновникам и застройщикам. Огромное поле в пойме Москвы-реки застроить. Хоть коттеджами, хоть многоэтажками, но обязательно застроить. А это поле – средоточие Звенигородского ландшафта, всех видов, делающих Звенигород Звенигородом, а не просто заштатным городишком, в котором каким-то чудом оказались три архитектурных памятника мирового уровня. Успенский собор на Городке, Саввино-Сторожевский монастырь и усадьба Введенское. Если это поле застроят, то от Звенигорода только и останется три разрозненных памятника. Каждый сам по себе. Видовые связи будут утрачены навсегда.
Хватит уже того, что навсегда утрачен незабываемый, воспетый Пушкиным вид с Верхнего Посада на Успенский собор. За ним теперь торчит тупая громада ЖК Лермонтовский. Потеря этого вида – на совести минкульта области. Они типа не подумали, когда согласовывали старый генплан, о том, что ЖК хамски влезет в панораму. Или им посоветовали не заметить этого. Или попросили этого не заметить. См. выше про горку напротив монастыря…
И вот, увидя все эти поползновения застройщиков, многие звенигородцы написали гневные замечания по проекту. Несмотря на крайне неудобное время проведения публичных слушаний, понедельник с 10 до 17 часов, на них пришло около 40 человек. По-настоящему слушания надо было отменять, т.к. для их проведения администрация не нашла ничего лучше, чем предбанник детской библиотеки, куда едва можно впихнуть эти 40 человек стоя. При этом половину его занял вальяжный президиум из членов администрации и разработчиков. Сесть удалось меньше чем половине жителей, остальные стояли все 5 часов, что шли слушания, многие – на лестнице, ведущей вниз. Есть два объяснения ситуации: администрации на жителей на…ть, (не наплевать), или администрация еще не поняла, что пипл не собирается больше хавать их халтуру.
А генплан в исполнении института градостроительства МО – очевидная халтура. В нем масса ошибок, порой смешных. Вроде мероприятий по снижению шума – шлифовке рельсовых стыков «внеуличного рельсового транспорта» – в Звенигороде появилось метро? Из разных уголков города уже звучат резкие призывы. Пока только к митингу. Только на внеполитическую тематику. Но, как говорится, лиха беда – начало. Стоит ли ради безнаказанного воровства десятка бандитов играть с огнем?
––––––––––––––––––––––––––––––––
Что касается самой формы проведения ПС, то, как всегда, администрация была, мягко говоря, не на высоте. Привычное выматывание и усыпление публики бесконечными перечислениями несущественных протокольных деталей, привычное хамство Рыжова со своим излюбленным приемом постоянно прятаться в мобильник от неудобных вопросов (Лизункова для этого обычно приходит с парой айфонов), уход от прямых вопросов, передергивание, увод в сторону. – обычный чиновничий непрофессионализм, готовый в любую минуту перейти в глупую агрессию: «Демократию тут развели, понимаешь. »
Ну и конечно же, украшением административного стола являлась «Баба на чайник» (так любовно жители называют начальника управления земельных ресурсов и муниципального имущества администрации Т.Горячеву. Возможно, от слова «начальник»?), которая, как всегда, красиво сидела, красиво молчала, красиво смотрела и красиво встряхивала красивыми волосами. Сразу виден опыт: желаешь умно выглядеть – молчи.
А под занавес все же не удержался попиариться перед собравшимися депутат Рувинов, т.к. он, оказывается, тоже за «процветание Звенигорода».
Мол, вы жители успокойтесь и обращайтесь к нам, депутатам, за помощью, и мы вам поможем. Ага, это после того, как депутаты покорно легли под того, кого даже не выбирали (не важно, по-дурости или корысти)! Какие ещё результаты голосования? Как сказала всем известная личность: «Демократию тут развели, понимаешь. ». И вот бывшая воспитательница детского сада теперь легко строит всех этих мужиков с мандатами так, как ей захочется или как прикажет родная партия ЕдРа.
Нисим Михалыч, вы уж лучше следите за игрой нашей главной актрисы города, знатной политической наперсточницы Ларисы Б. и вовремя поднимайте ладошку, ведь опыт уже есть.
Картина маслом (теперь-то мы знаем кто позировал Гвидо Рени в 1628 году).
Талант ведь спрятать невозможно.
(Попросили определить физиономии на обложке. Сверху по часовой: А.Голицын (?) – главный застройщик города – Стройпромавтоматика, Л.Ставицкий, Б.Кичанов, А.Родионов, А.Дмитравцов, Е.Рыжов, Т.Горячева, М.Шагалов, В.Мельников, А.Смирнов, А.Шмакова – НИиПИ градостроительства).
Фото и видео взяты из открытых сетевых источников.
до кв. Маяковского
до м. Белорусская
Что нам стоит город выбрать
Казалось бы — широка страна моя родная. Но широка-то широка, а вот мест для комфортной жизни не так уж и много. Сразу напомню — я вырос и родился в подмосковье, до двух лет жил коммуналке, а до свадьбы в классической бетонной хрущевке на третьем этаже в двухкомнатной квартире в 49 км по ж/д от Москвы. Гонял в первопрестольную все 7 лет обучения в ВУЗах, а после долгое время и на работу в офис. После свадьбы снимал квартиру в обычном (а для кого-то даже культовом) районе Москвы Южное Бутово на 11 этаже монолитногосукадома, который в жаркие летние дни превращался в адскую печку. Так что комфортная жизнь для меня начинается не в двухэтажном особняке в центре Москвы.
Правда, после рождения первого ребенка требования к будущему месту жительства были немного ужесточены. Также очень хотелось отъехать от Москвы подальше, чтобы у жителей нового города была отрезана московская пуповина и были собственные яйца. К сожалению и великому, даже мой любимый Курск привязан и завязан на Москве очень сильно. Это было серьезно разочарование.
И так, что же для нас было важно в новом городе на начальном этапе выбора.
Это бы начало 2008 года и тогда мы были ведомы общим трендом дешевых подмосковных новостроек.
- Город по любому шоссе на севере, западе и юге;
- Моя любимая железная дорога была бы преимуществом, но не серьезным;
- Численность населения от 15 000 человек;
- Расстояние до 50 км;
Какие города мы просмотрели на первом этапе.
Одинцово. Город перегрузили жителями и боливар сдох — очень шумный, очень загазованный город с постоянными пробками. При этом очень милый и просторный в центральной части — хорошие тротуары, улочки, но всего слишком много. Из-за очень плотной застройки окраин Одинцово (плюс Трехгорка) Минское шоссе от МКАДа до города постоянно перегружено. Сейчас построили платную дорогу, но по мне, она все равно не сможет разгрузить пробки в городе.
В целом мы очень хотели в Одинцово, но по ощущениям в него тогда хотели все. Видимо сейчас все свое желание все-таки реализовали.
Чехов. Скоростное, пусть и старое шоссе плюс удаленность 50 км от МКАД давали надежду на быстрый пусть до чистого и тихого города. Город и правда очень зеленый и тихий. Но вот Симферопольское шоссе разочаровало — въезд в город осуществлялся по Старом Симферопольскому шоссе и съезд на него с нового шоссе оказался слабым местом — в вечернее время пробки начинались уже прямо на Симферопольском шоссе, что приводило к затору уже на самом шоссе. Это был, мягко говоря шок. В пятницу там было не проехать вовсе. Плюс состояние самого шоссе в то время (2010-2011) вызывало определенные опасения — дорога была очень разбитой.
Щербинка. Жили в Южном Бутово, так что по дороге в Подольск смогли оценить данный концлагерь издалека — заехать даже не захотелось.
Подольск. Город-пробка. Широкая центральная улица постоянно забита, развилка на два шоссе прямо в центре, очень сильно вытянутый огромный город.
Мы вторичное жилье совсем не рассматривали, хотя все нормальные районы в городах подмосковья были заняты как раз старыми домами. И если в таком месте возникала точечная новостройка это сразу сильно отражалось на ценах.
В Подольске запомнился один дом в районе Флотского проезда, он тогда позиционировался как бизнес-класс. Микрорайона Кузнечик тогда еще не было в помине. Значит почти на южном выезде из города по Варшавскому шоссе поворачиваем на Доллежаля и где-то в глубине улицы на окраине поля среди пятиэтажек, без подъездных дорог стояла башня. Вот даже пешком было не подойти, до центра города очень далеко, где-то в дали стояла одинокая автобусная остановка и все. Было очень странное чувство и первая волна отрезвления — наконец пришло осознание глобального нае**лово от всех застройщиков. Врали во всем — в транспортной доступности, в ценах от ХХХ рублей (где ХХХ цена за метр в самой большой по площади квартире и при переходе к площадям по скромнее ХХХ превращался в полтора ХХХ), в экологии вокруг, в материалах строительства, в условиях продажи.
После Подольска мы взяли паузу в поездках и просмотрах на более глубокое изучение рынка. Больше внимания стали уделять тому, что нужно именно нам и это оказался самый действенный способ, про который тупо забываешь, когда в мозг тебе срут тоннами слоганов, красивых картинок и обещаниями лучше жизни именно в их ЖК.
Второй этап — переход к собственным желаниям.
Лучший способ понять что тебе нужно — это представить себе свою ежедневную жизни на новом месте. Вот ты прямо от подъема с кровати до возврата в нее вечером и даже саму ночь:
- какой этаж и что ты видишь из окна;
- какая в районе дома роза ветров и с какой стороны относительно нее твоя квартира;
- откуда у тебя вода (собственная скважина в ЖК или городской водопровод), тепло (котел в квартире, котел на целый дом в подвале или чердаке или же городское тепло);
- какие у в доме лифты (нет ли скрипов от кривой шахты);
- как ты будешь каждый день добираться утром до работы (тут важная каждая минута, а в подмосковье все грустнее в транспортом, а расстояния намного больше);
- как ты будешь возвращаться обратно и сколько это будет стоить. На этапе окончательного выбора такие поездки нужно обязательно совершить самому;
- нет ли вокруг новостроек на этапе котлована — пока их не закончат, дорог и благоустройства вокруг не будет, будут перебои с водой и электричеством, будет шум от работающей техники;
- где ты будешь гулять, где ты будешь покупать продукты;
- где аптеки и объекты здравоохранения;
- школа и сады;
- что было на месте вашего дома (свалка, старый дом, болото, поле, воинская база);
Это только часть вопросов, но все эти пункты будут каждый день определять качество вашей жизни.
Выяснив опытным путем, что дорога из Москвы в вышеперечисленные города на тот момент была адом, стали более внимательно смотреть планы развития дорожной инфраструктуры вокруг городов и их новостроек. Тут пришло следующей открытие — ни правительство области, ни местные власти, ни застройщики вообще не думали об этом. Строили новые города на окраине существующих, но не вкладывались в расширение дорог — некоторые планировали это сделать после окончания всех строек в городе, некоторые просто не могли, потому что все территории вокруг существующих подъездных шоссе уже были застроены.
Этот факт сместил приоритеты наличия железнодорожного сообщения города с Москвой на первое место. Но таких городов оказалось вообще-то не очень много.
Сергиев-Посад. Очень родной для меня город, рядом с ним у меня живет крестная и с раннего детства я часто у нее гостил. Но здесь мы столкнулись с очередной типовой проблемой подмосковных городов — почти везде все ж/д вокзалы располагались в центре города. Новостройки там строить было негде, ж/д переезды были без эстакад и дорога от новостройки до вокзала была отдельной каждодневной задачей. Да и сами утренние и вечерние электрички были настолько сильно загружены, что дорога в них был очень серьезным испытанием на прочность.
Требования к новостройке и городу ужесточались, а достойных предложений все не было
И так, города-спутники с преимущественным ж/д сообщением тоже отметались, а с ним и такие города как Пушкино (были), Мытищи (были), Сергиев-Посад (жили), Железнодорожный (были), Королев и Юбилейный (живут друзья).
Стали искать дорога более близкие к Москве, чтобы была возможность иметь альтернативу в виде автомобильной дороги по которой можно было хоть и по пробкам, но докатиться до метро.
Смотрели — Реутов, Балашиху (вот где полый пи**ец), Люберцы (ад, хотя старые районы очень милые и тихие), Домодедово (напряг аэропорт), Апрелевку (новое Киевское шоссе манило), Видное (дикие пробки на въезде в Москву). Кстати, именно в видном обратили внимание на мирно соседствующие с высотными новостройками частные дома и аккуратные малоэтажные жилые комплексы. Присмотрелись внимательно и отметили, что большинство наших требований намного проще реализовывались именно в малоэтажных жилых домах. Впервые стали смотреть еще и таунхаусы, несмотря не их огромную стоимость.
Спустя месяц углубленного изучения именно малоэтажного рынка стало ясно:
- все нормальные чуваки ищут именно там;
- рынок находится в зачаточном состоянии, от этого на все строящиеся ЖК огромный спрос и высоченные цены;
Время шло быстро, весной 2010 гоау родился первый ребенок и мы выбрали ЖК Салтыковка-престиж для пристального изучения. Здесь сошлись почти все наши запросы — немного напрягала Кучинская свалка, но минусы есть всегда. При лично визите сразу отметили отсутствие дорог — они очень узкие, вокруг стоят частные дома. Впервые встал вопрос с парковкой. При этом осенью 2010 года застройщик решил поменять концепцию и вместо двух групп таунхаусов построить еще 8 корпусов. Вокруг машины ставить точно негде, внутри вся свободная территория был бы занята личных транспортом. Но с ребенком на руках и уже двухлетним поиском хотелось в конце концов остановиться. Мы даже внесли залог. Но потом резко и неожиданно нас нам пришлось отказаться от покупки и до весны 2011 года мы не касались вопроса поиска жилья.
Очередное прозрение — более жесткие условия поиска и смена вектора
Периодически просматривая рынок недвижимости и имея как собственный огромный опыт его изучения, так и профессиональные навыки наблюдали постепенный рост предложений в малоэтажном строительстве. Правда, цены были по прежнему заоблачными. И в этот момент я впервые решил посчитать затраты на строительство собственного жилья, а не его покупку. Очень грубые расчеты показывали, что это мысль вполне достойна глубокой проработки. Я создал экселовский файл, сделал вкладки «фундамент», «стены», «пол», «потолок», «крыша», «окна», «двери», «отопление», «бытовая техника», «мебель». Наполнял сразу очень подробно, что в конечно счет очень сильно помогло. Бюджет собственной стройки здесь обсуждать не будут, может позже. Все-таки на вкус и цвет. Однозначно можно сказать следующее — по материалам получалось очень сильно дешевле. Даже если за работу взять 100% стоимости материалов все равно выходит сильно дешевле.
Сейчас могу сказать, что браться за собственное строительство в любом случае выгоднее — если не сэкономите на итоговой стоимости, то точно выиграете в качестве. Построить дом мечты качественно и дешевле поможет только личное участие в строительстве, особенно в качестве прораба, выбирающего и закупающего качественные материалы (если умеет торговаться или отжимать продавцов, то вообще прекрасно) и контролирующего их расход.
Когда сия мысль не нашла аргументов против мы начали искать землю под строительство.
Поиск земли
Здесь открытия были на каждом шаге. Рынок очень дикий, большинство объектов переоценены до безобразия, риелторы в подавляющем числе просто барыги (на одной сделке вскрылись доходы нашего посредника — 300 000 рублей при этому сделку провел я и найденный рядом нотариус) не разбирающиеся в законах и особенностях каждого конкретного участка, не владеющие правилами застройки земельных участков местности, не имеющие на руках топосъемки или хотя бы информации о реальном прохождении основных коммуникаций. Позор, одним словом.
При выборе земли требования к городу стали еще более жесткими — экология, тишина и транспортная инфраструктура и безопасность встали особняком. На данном этапе мы серьезно рассматривали Наро-Фоминск и Голицыно (именно после Голицино мы обратили внимание не Звенигород). Но подходящих участков не было.
Почему мы долгое время не рассматривали Звенигород? Смущала близость Рублевки с ее ценами. Но стоит отметить, что кроме цен и просто чистоты жизнь здесь мало чем отличается от других районов Подмосковья. Но вот чистота и ухоженность вдоль дорог — первое что очень сильно бросается в глаза. Рублевское, Ильинское, Успенские шоссе смотрелись после остальных просто сияющими чистотой, хотя спустя некоторое время стало ясно, что вдоль них просто нет мусора. И все. Нет веток, нет мусорных пакетов, нет грязи — и сразу хочется жить и улыбаться. Это удивительно. Но при этом также много старых и заброшенных домов, просто стареньких домов и обычных небольших домиков, просто они соседствуют с огромными заборами элитных поселков. Бедность и богатство на одной улице — вот и вся Рублевка.
Мы были в Дарьино, Таганьково, Борках, Назарьево, Трубачеевке, Зайцево, Брехово, Кокошкино, Крекшино, Лапино, Перхушково и Юдино (тут чуть вообще не купили). После чего пришли к выводу, что идем дальше в сторону Звенигорода без сильных отклонений от курса. Но кроме Звенигорода дальше просто не было городов. Поэтому Звенигород стал окончательным выбором и очередным жестким условием в длинном списке критериев места для жизни.
Рынок земельных участков из интернета оказался устроен очень просто:
Есть несколько крупных сайтов (ЦИАН, Авито, Из рук в руки, dmir.ru, sob.ru) и сайты местных агенств недвижимости. Каждодневный просмотр показал, что в основной своей массе объявления висят годами — цены мало кто меняет. Основная причина этого проста — люди лично боятся заниматься продаже и доверяют процесс поиска клиентов агенствам и агентам (либо агенты сами находят новые объявления от частных лиц и запудривают мозги обещаниями высокой цены продажи и быстрой продажой, подписывают с собственниками договор, зачастую эксклюзивный, и все — участок будет висеть по огромной цене годами). За два года поиска земли именно в Звенигороде не раз наблюдал процесс, когда через год уже сам собственник выходил на рынок с новым объявлением — цена была ниже минимум на 300-500 тысяч (цена услуг риелтора), по телефону собственник владел бОльшей информацией и желанием продать и был более гибким.
Типовой разговор со Звенигородским риелтором в 2014 году:
- Добрый день! Подскажите по участку на улице Дзержинская (потому что номер дома/кадастровый номер почти никогда не дают), где он именно расположен?
— Добрый. Недалеко от пересечения с Лапинским. - А можно номер дома или подробнее о местоположении участка?
— А зачем вам? Вы знаете Звенигород? - Да, хорошо знаю.
— Ну там-то и там-то. - Ок, а какие размеры участка или сразу дайте, пожалуйста, кадастровый номер.
— Я не помню размера, номера под рукой нет (или просто не дам); - А, примерно, какая геометрия участка, что с электричеством, водой и газом.
— Ну электричество есть, газа и воды нет. - А по электричеству есть лицевой счет или договор?
— Ну я таких тонкостей не знаю, надо у хозяина узнать. - Перезвоните, мне тогда, хорошо?
— Да, обязательно.
Перезванивают 1 из 5. Чаще по участку вообще нет никаких документов под рукой, а информацию готовы предоставить только на встрече, на которую тоже приходят неподготовленными. Поэтому после встречи я сам лично ходил по соседям, спрашивал про канализацию, про воду, про электричество и просто про местность — намного больше пользы.
А вот типовое поведение собственника участка в Звенигороде (полностью живой пример).
Когда мы увидели цены на участки в Звенигороде, нам, конечно поплохело. В 2013 году уровень цен был 5-6 млн за участок в 15 соток без коммуникаций. За подключение коммуникаций посредники просили 1 млн рублей. Но отступать не куда — написали объявление о поиске человека/семьи для совместной покупки участка и последующего его раздела. Откликнулся только один человек — взрослый дяденька. Мы с ним сдружились и поиск уже вели вместе. Он сам из другого региона. Почти полугодовой поиск ничего не дал — появлялись новые участки в поле вокруг Шихово и рядом с Луцинским шоссе, но выезд на место показывал — что хоть до города и 1 км, это вообще не вариант для ПМЖ.
И мы вновь ужесточили критерии поиска участка в Звенигороде — начали искать только в пределах города и вскоре вышли на собственника участка в Верхнем Посаде. Собственником оказалась женщина 45 лет из спального района Москвы, родившаяся и выросшая в Звенигороде. Общались мы с ее сыном (Егором, около 25-28 лет). С документами там было все ок, кроме того, что участок не стоял на кадастровом учете. Егору была предложена сумма 300 000 рублей за сотку — это оптимальная цена сделки (не рынка, а именно сделки). Цена всех устроила. Но после встречи с кадастровым инженером (для межевания) Егор сказал, что рыночная цена — 500 000 за сотку и он нашел риэлтора, который быстро найдет ему покупателя. Участок стоит до сих пор.
